فیڈرل بورڈ آف ریونیو (ایف بی آر) نے ٹیکس دہندگان کے لیے انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 7 ای کے تحت غیر منقولہ جائیدادوں پر ٹیکس جمع کرانے کے حوالے سے عام لوگوں کی سہولت کیلئے تفصیلی ہدایات جاری کی ہیں۔

رجسٹرڈ اور غیر رجسٹرڈ صارفین کے لیے ایف بی آر کی ویب سائٹ پر جاری ان ہدایات میں ٹیکس دہندگان کی رہنمائی کی گئی ہے کہ وہ اپنی غیر منقولہ جائیداد پر ٹیکس کیسے ادا کر سکتے ہیں۔

ایف بی آر کے ”آئرس“ پیج پر ”مالک“ کے سیکشن میں صارف کو غیر منقولہ املاک کی رجسٹریشن یا ٹرانسفر اتھارٹی کے تحت صوبہ، ضلع کی تفصیلات اور مکمل پتہ، قصبہ/تحصیل، شہر/ضلع اور کل رقبہ درج کرنا ہوگا۔

پھر سوال پوچھا جائے گا کہ جائیداد تعمیر ہوئی ہے یا نہیں؟ صارف کے پاس دو آپشن ہوں گے، ہاں یا نہیں۔

اگر صارف ”ہاں“ منتخب کرتا ہے تو سسٹم صارف سے کل رقبہ پوچھے گا، ”نہیں“ کی صورت میں صارف اگلی کیٹیگری میں چلا جائے گا جو جائیداد کی قیمت اور ٹیکس شمار کی ہوگی۔

صارف جائیداد کی قیمت اور منصفانہ مارکیٹ ویلیو درج کرے گا اور سسٹم مذکورہ پراپرٹی پر ٹیکس کا حساب لگائے گا۔

ایف بی آر پہلے ہی انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 7 ای (ڈیمڈ انکم کی بنیاد پر ٹیکس) پر لاہور ہائی کورٹ کے فیصلے پر عمل درآمد کر چکا ہے اور اب سیکشن 7 ای کا اطلاق ان کیسز (فائلرز/نان فائلرز) پر نہیں ہوگا جو لاہور ہائیکورٹ کے علاقے میں ہوں گے۔

ایف بی آر نے انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 7 ای کے تحت ٹیکس دہندگان کی مختلف کیٹیگریز بشمول غیر رہائشی افراد سے ”کمشنر ان لینڈ ریونیو سے استثنیٰ سرٹیفکیٹ“ حاصل کرنے کی شرط ختم کر دی تھی۔

ایف بی آر نے 2023 کے سرکلر نمبر 3 کے اجراء کے ذریعے سیکشن 7ای کی شرائط میں نرمی کی ہے۔

ایف بی آر نے یہ بھی اعلان کیا ہے کہ انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 7 ای کے تحت غیر مقیم پاکستانیوں کو غیر منقولہ جائیدادوں پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

ایف بی آر نے مذکورہ سرکلر میں بیان کردہ مختلف کیسز میں بھی ان لینڈ ریونیو کمشنرز سے استثنیٰ کے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کی شرط میں نرمی کی ہے۔

ایف بی آر نے واضح کیا ہے کہ کمشنر سے سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے حوالے سے جو شرائط 2023-24 کے سرکلر نمبر 1 میں بیان کی گئی ہیں ان کا اطلاق حالات کے حوالے سے نہیں ہوگا۔

تاہم، غیر منقولہ جائیداد کی منتقلی کا اختیار بیچنے والے یا منتقلی کرنے والے کے ڈیٹا کے ساتھ ساتھ ان مخصوص حالات کے تحت فروخت یا منتقلی کے تحت جائیدادوں کے حوالے سے متعلقہ دستاویزات کا مناسب ریکارڈ برقرار رکھے گا۔

آرڈیننس کا سیکشن 7 ای کسی مقامی اتھارٹی، ڈویلپمنٹ اتھارٹی اور لینڈ ڈویلپمنٹ اور کنسٹرکشن کے لیے بلڈرز اور ڈویلپرز کی ملکیت والی غیر منقولہ جائیداد پر لاگو نہیں ہوتا۔

سیکشن 7ای کی دفعات حصول کے پہلے سال میں کسی ایسی پراپرٹی پر لاگو نہیں ہوتیں جس پر خریدار نے سیکشن 236K کے تحت ٹیکس ادا کیا ہو۔

ایسی صورت میں کسی پراپرٹی کا بیچنے یا منتقل کرنے والا ٹرانسفرنگ اتھارٹی کو کمپیوٹرائزڈ ادائیگی کی رسید (CPR) پیش کرے گا جس میں ایک منفرد CPR نمبر ہوگا، جس میں بیچنے والے یا ٹرانسفر کرنے والے کا نام، شناختی کارڈ نمبر ہوگا اور سیکشن 236K کے تحت ادا کیا گیا ٹیکس دکھایا جائے گا۔

انکم ٹیکس آرڈیننس 2001 کے سیکشن 7ای کی دفعات شہید یا پاکستان کی مسلح افواج سے تعلق رکھنے والے شہید کے زیر کفالت افراد کو الاٹ کی گئی غیر منقولہ جائیداد کی طرف متوجہ نہیں ہیں۔

ان میں وہ شخص جو پاکستان کی مسلح افواج یا وفاقی اور صوبائی حکومت کی خدمت کے دوران فوت ہو جائے، پاکستان کی مسلح افواج یا وفاقی یا صوبائی حکومت کی خدمت کے دوران زخمی شخص، ایک سابق فوجی اور مسلح افواج کے حاضر سروس اہلکار یا سابق ملازمین یا وفاقی اور صوبائی حکومت کے حاضر سروس اہلکار شامل ہیں۔

لہذا، اگر بیچنے یا ٹرانسفر کرنے والا افراد کے مذکورہ زمرے سے تعلق رکھتا ہو تو 2023 کے سرکلر نمبر 1 کے ذریعے مطلع کردہ ٹرانسفرنگ اتھارٹی کو ثبوت پیش کرنے کے طریقے کا اطلاق ایسے افراد کے زمرے پر نہیں ہوگا۔